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	10年後に後悔しない離婚情報の玉手箱 ＜財産分与の巻＞ 124.財産分与で所有権移転する場合、税金の特例は？ ＜露木幸彦からの回答＞ 所有権移転の関係はとにかく、いろいろな制度が混在していますので 何か使えて、何が使えないのか補足しながら ご説明していくしかありません。 使える制度は １．離婚時の財産分与は贈与税はかからない（譲渡所得はかかる） ２．居住用財産の特別控除（3,000万円までは譲渡所得がかからない） ３．20年以上の夫婦間の所有権移転は2,000万円まで贈与税がかからない（譲渡所得はかかる） となります。 贈与税とはタダで所有権をもらう場合にかかる税金で、税率は30〜50％です。 譲渡所得は所有権を買い取った場合にかかる税金で、税率は10〜20％です。 （だだし、他の所得と合算するので、一概にはいえない） つまり譲渡所得より贈与税を優先して、贈与税がかからないような 制度を使用しなければなりません。 ですので今回使いたいのは１か３ということになります。 ■　「売却利益」というのは、 今のマンションの時価のことをさしているのですか？ それとも売却した場合の値上がり益のことですか？ マンションを売却して、得た利益のことをいいます。 もともといくらで購入したのかは関係ありません。 また所有権の一部を誰かに売った場合、その利益のことも指します。 ■　「所有権にかかる登記費用、登録免許税、不動産取得税」以外は 私も夫も無税ということではないのでしょうか？ 売却した場合は必ず、利益を得るでしょうから、譲渡所得はかかってしまいます。 （上記２の控除があったとしても） ですので登記費用、登録免許税、不動産取得税、「譲渡所得」は４点セットになります。 ■　婚姻期間が２０年以上の場合、離婚前に２０００万円に相当する不動産を贈与し、離 婚後に残りの持分を財産分与すれば、税金を払わずにすむ場合もあります。 上記についてはいかがでしょうか？ 我が家のケースで、この方法のほうが無駄がないということがありますか？ この方法は上記１と３を組み合わせた方法です。 先に３を使い、後に１を使います。 ただ「離婚後」に財産分与すると、離婚時の財産分与とは言えませんから １に該当するか微妙なところです。 確実に贈与税を無税にするには１だけを使うことです。 また具体的に税金がいくらかかるのかは、お答えすることができません。 仮のお話で税額を計算することは、税法上、禁止されているからです。 ご理解ください。 ただ登記費用、登録免許税、不動産取得税で約10万円（どちらが負担するかは自由） それに加えて贈与税か譲渡所得がかかると思っていただければ 概略はつかめると思います。 ■　贈与税としてはゼロだが、譲渡所得(税？)はかかるのですね？ 贈与税と譲渡所得は原則、重複しませんので、支払うのは贈与税、譲渡所得の いずれかになります。 ■「譲渡所得」の意味するものは、 おおまかに考えて、所有権を移転するときの、 マンションの時価とか評価額、ということでしょうか？ 譲渡所得は得た所得ですから、売却した場合は売却代金 所有権移転した場合は時価ということになります。 時価というのもいろいろ種類があるのですが ここで使われるのは固定資産税評価額です。 ■　譲渡所得(税？)は、 2000万円分の所有権移転とすれば2000万円に対して 10〜20％の税金がかかる、 ということですか？ 譲渡所得は所得税の１課目です。 例えば、給料、株の利益、不動産の売却益などと 合算して、税額が決まります。 所得税の一般的な税率が10〜20％です。 ただ上記でお話した以外にも（不動産以外に）いろいろな控除があるので 一概に10〜20％とは言えないところです。 ■　このパターンで自宅の所有権を妻に移転するとき、 みなさん、奥様がその税金を支払っていらっしゃるのですか？ 通常のケースでは住宅ローンが残っているので 所有権移転はしないで、自宅に住むことが多いです。 また上記２の控除がありますので、一般的には譲渡所得はかかりません。 所有権をすべて譲り受け、その時価が5,000万円以上になるケースは ほとんど見たことがないというのが正直なところです。			露木幸彦の有料セミナー講師実績はこちら 露木幸彦のマスコミ掲載実績はこちら 　　行政書士・露木幸彦と申します 　　日々勉強させていただいております メール相談し放題サービス あなたのアヤフヤな気持ちを法律知識と優しい気持ちと親身な対応で解決します　 ■料金（税込） １週間コース 2,100円　２週間コース 3,150円 １ ヶ月コース 5,250円 ご利用の方には当事務所オリジナル小冊子4つの中から１冊を無料進呈中 ■　「養育費のウソとホント」（絶版） ■　「乳飲み子が10年後に後悔しない離婚協議書マニュアル」 ■　「10年後に後悔しない離婚調停申立書マニュアル」 ■「離婚調停を早く有利に終わらせる魔法の術」 のいずれかを無料で差し上げます。 …★お申し込みはこちらから

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