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	人気ドラマから学ぶ離婚講座 ドラマ「ハゲタカ」から学ぶ離婚と住宅ローン講座２回目 ＮＨＫ「ハゲタカ」の公式ホームページはこちら 17年度の自己破産の件数は23万件。 自己破産というとサラ金や闇金というイメージがありますが このうち、住宅ローンが絡んでいるものが２割。 住宅ローンを払えなくて自己破産する方が 毎年4万円いるというのが現実です。 夫の借金で離婚する場合 自宅を購入したばかり、購入してまだ２年３年というケースがあります。 離婚後、自宅がどうするのかが問題になります。 知らないところで借金を作っていた サラ金で300万円 住宅ローンを組んでいる場合 当然、毎月、住宅ローンの支払いがあります。 サラ金で借金をした場合、借金の返済もしなければなりません。 毎月の返済額が収入の40〜50％を超えると まともな生活を送ることはできません。 返済だけで手一杯になるからです。 そうなると自己破産も含め、裁判所を使って解決することになります。 借金が判明すると、今後の生活がどうなるのか、不安になります。 相手に対する不信感から離婚に至るケースも多い。 借金をしたこと、というよりは相手を信用できなくなることが原因です。 当事務所の相談件数のうち、浮気（4割９の次に多いのが借金（3割）です。 『せっかく２人で探したマイホームなのに。』 『物件を決めてから入居するまで、すごい面倒だったのに。』 『お父さんに嫁入り道具代わりに頭金を出してもらったのに』 自己破産した上で手放すことになるなんて。 自己破産＝自宅をあきらめること、なのでしょうか？ 自己破産は借金をすべてチャラにすること。 住宅ローンを棒引きしてもらって、自宅に居残れるわけがない。 銀行がそんなこと許さないでしょ。 いや、そんなことはありません。 「ハゲタカ」的には、自宅を手元に残す方法があるのです。 それは・・・ 自己破産しても自宅を手放さない方法。 これは3年前の法律改正で可能になりました。 専門的には 『民事再生法の住宅資金特別条項』といいます。 なぜ法律が改正されたのか、理由は当初お話した通りです。 毎年4万件の方が住宅ローンは払えなく、自己破産しています。 自己破産すると、その人の判断によりますが 最悪、競売にかけられます。 競売とは公開オークションです。 最低落札価格から順番にハンマープライスしていきます。 ただ、よく考えてみてください。 ローンを払えなくなった人が住んでいる家を買いたい人はいるでしょうか？ もしかして、落札しても立ち退かないんじゃないか。 前所有者の怨念で、悪霊が出るのではないか。 オークション参加者は心配します。 少なくとも普通の中古物件より、価値は下がります。 どのくらい下がるかといえば、落札価格の平均は 時価の10分の1〜8分の1です。 いわゆる「訳あり物件」です。 銀行がその金額で競売しても、融資していたローン額は ほとんど焦げ付いてしまいます。 例えば・・・ 住宅ローン残高　3,000万円 不動産の時価　2,500万円 落札価格　200万円 とすると、銀行は2,800万円の損を被ることになります。 銀行が基本的に金利収入で成り立っています。 2,800万円を他で稼ぐとして、一体いくら融資をしたら良いのでしょうか？ 不良債権が出ることは、相当な打撃です。 担当者は今度のボーナスが出なくなるほどの・・・（泣） 自己破産の新制度とは、一言で言うと 「住宅ローンだけ残して、後の借金はチャラにする制度」 です。 住宅ローンが残りますから、自宅も競売されず、残ります。 この制度は『銀行のため』に作られたものです。 決してお金を借りた人間を守るためのものではありません。 これを取り違えてはなりません。 なぜ銀行のための制度なのか？ それは次回に続きます。			露木幸彦の有料セミナー講師実績はこちら 露木幸彦のマスコミ掲載実績はこちら 露木行政書士事務所のプレスリリース （報道関係資料）はこちら 　　行政書士・露木幸彦と申します 　　日々勉強させていただいております メール相談し放題サービス あなたのアヤフヤな気持ちを法律知識と優しい気持ちと親身な対応で解決します　 ■料金（税込） １週間コース 2,100円　２週間コース 3,150円 １ ヶ月コース 5,250円 ご利用の方には当事務所オリジナル小冊子4つの中から１冊を無料進呈中 ■　「養育費のウソとホント」（絶版） ■　「乳飲み子が10年後に後悔しない離婚協議書マニュアル」 ■　「10年後に後悔しない離婚調停申立書マニュアル」 ■「離婚調停を早く有利に終わらせる魔法の術」 のいずれかを無料で差し上げます。 …★お申し込みはこちらから

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